Покупка недвижимого имущества всегда представляет собой очень важный шаг, к которому следует подходить внимательно, начиная с выбора самого объекта (квартиры, дома) и заканчивая юридическими тонкостями оформления сделки. Если вы хотите купить квартиру в Калининграде, то ищите ее тут https://kaliningrad.etagi.com/vtorichnoe/.
Именно поэтому данный вопрос требует тщательного исследования, изучения и очень ответственного подхода. При этом здесь следует учесть определенные расходы, а также время, которые необходимо потратить на оформление всех документов.
Само собой всю информацию о продавцах следует тщательно проверять, требуя правоустанавливающие документы на недвижимость.
Приобретение недвижимости за наличный расчет
Наиболее простым способом приобретения квартиры является покупка за наличные средства, когда вся требуемая сумма есть на руках у покупателя.
В таком случае назначается дата совершения сделки у нотариуса, где помимо самой стоимости квартиры, покупатель также оплачивает госрегистрацию сделки, которая составляет для физических лиц совершенно небольшую сумму около 3-6 тыс. рублей.
Если человек не обращался в риэлторское агентство недвижимости, то расходы этим собственно и ограничиваются. По времени сделка обычно занимает несколько часов, причем большая часть времени занимает проверка подлинности документов, а также подготовка проекта договора.
Покупка квартиры в кредит
Большая часть наших сограждан приобретает недвижимость в кредит, поскольку далеко не каждый наш соотечественник имеет возможность единоразово выложить требуемую сумму денег.
Обычно человек обращается за помощью в кредитную компанию или банк, который может предоставить ипотечный кредит. При такой сделке расходы для покупателя увеличиваются, не считая также ежемесячных платежей, которые ложатся на плечи новоиспеченного хозяина квартиры на долгие годы.
По времени оформление ипотечного договора может занять от 1 недели до целого месяца. Если квартира берется в кредит, то здесь нужно быть готовым заплатить за открытие расчетного счета, комиссию за перечисление денежных средств в пользу продавца, а также внести страховой взнос.
В некоторых случаях банки также могут потребовать определенную сумму за рассмотрение запроса, так что важно все заранее узнать у кредитного специалиста. По ипотеке можно приобрести как готовое жилье, так и строящееся, однако в последнем случае сумма значительно возрастает, поскольку с момента начала строительства и до сдачи готового объекта в эксплуатацию проходит обычно от 1 до 3 лет.
Застройщик обязательно пересматривает окончательную сумму стоимости квартиры, повышая ее в соответствии с инфляцией и удорожанием строительных материалов.
Сотрудничество с агентством недвижимости
Говоря о затратах для покупателя, отдельно следует затронуть риэлтерские агентства, которые всеми силами стремятся завоевать доверие покупателя. Следует помнить, что приобретая квартиры на Фрунзенской, или в любом другом месте через агентство, ему следует заплатить около 5-7% от стоимости жилой недвижимости.
Получаемая в итоге сумма является не маленькой, однако с другой стороны риелтор берет на себя ряд важных вопросов, помогая организовать сделку, обеспечивая ее безопасность и надежность.
При этом также не следует забывать о том, что у хорошего агентства недвижимости всегда объявлений о продаже квартир намного больше, нежели это можно найти по электронным или печатным объявлениям.
Каждый потенциальный покупатель должен быть готовым к стремительному ритму, связанным с поиском квартиры, плотной работой с продавцами, риэлторами, кредитными специалистами, нотариусами.
В то же время при серьезных усилиях со стороны покупателя с момента начала поиска и до непосредственной покупки квартиры проходит обычно 3 месяца. По стоимости же все зависит от активного сотрудничества риэлтерских организаций, а также выдвигаемых ими условий. В любом случае денежные средства нужно иметь с запасом, чтобы из-за досадной нехватки каких-нибудь 2-3 тыс. рублей не ставить под угрозу всю сделку.
